Weet jij wanneer je huurcontract afloopt?

Veel praktijkhouders weten precies wat er speelt in hun praktijk, maar hebben minder zicht op hun huurcontract. Toch kan juist dat contract grote gevolgen hebben voor de toekomst van je praktijk. Niet alleen omdat je huisvesting moet aansluiten bij je ambities, maar ook omdat de tijd tot het einde van je huurcontract in belangrijke mate je onderhandelingspositie bepaalt. Wie op tijd vooruitkijkt, houdt regie en creëert keuzevrijheid.

Waar wil je over vijf jaar staan met je praktijk?

De antwoorden op die vraag bepalen welke eisen je stelt aan je huisvesting. Pas als duidelijk is hoe je praktijk zich ontwikkelt, kun je beoordelen of je huidige pand daarbij past of dat andere huisvesting beter aansluit. Je huisvesting moet de praktijk ondersteunen die je in de toekomst wilt zijn, niet alleen de praktijk die je vandaag bent.

Ga tijdig in gesprek met je verhuurder

In een krappe vastgoedmarkt is een sterke onderhandelingspositie belangrijk. Toch gaan veel praktijkhouders pas met hun verhuurder in gesprek als het huurcontract bijna afloopt. Dan onderhandel je vaak vanuit tijdsdruk, terwijl juist de periode daarvoor de meeste ruimte biedt om alternatieven te onderzoeken en verschillende scenario\'s uit te werken. Door anderhalf tot twee jaar vóór het einde van het contract de mogelijkheden te verkennen, vergroot je je onderhandelingspositie en creëer je keuzevrijheid.

Kijk verder dan de einddatum van je huurcontract

Niet alleen de looptijd van een huurcontract is belangrijk. Ook de afspraken in het contract kunnen grote gevolgen hebben voor je praktijk. Denk aan afspraken over onderhoud, verbouwingen, installaties, servicekosten en de verdeling van verantwoordelijkheden tussen huurder en verhuurder. Daarnaast is het belangrijk om te weten welk type huurcontract je hebt. Niet elk huurcontract biedt dezelfde rechten en bescherming. Heb je een overeenkomst voor winkelruimte (7:290 BW), voor kantoorruimte of overige bedrijfsruimte (7:230a BW)? De contractvorm bepaalt onder meer welke mogelijkheden je hebt bij opzegging, verlenging of beëindiging van de huur. Door tijdig inzicht te krijgen in de inhoud en de contractvorm voorkom je verrassingen. Bovendien weet je beter welke mogelijkheden je hebt wanneer je met je verhuurder in gesprek gaat.

Huisartsen Eemland denkt graag mee over huisvestigingsvraagstukken

Of je nu nadenkt over de toekomst van je praktijk, wilt sparren over je huisvestingsvisie, vragen hebt over je huurcontract of bezig bent met praktijkopvolging: Huisartsen Eemland denkt graag met je mee. Dat begint vaak met een kosteloze eerste scan van je huurcontract. Samen bekijken we belangrijke termijnen, aandachtspunten, kansen en risico\'s en bespreken we of je huidige huisvesting nog aansluit bij de toekomstplannen van je praktijk. Daarnaast kunnen we meedenken over praktijkopvolging. Binnen ons netwerk zijn aspirant-praktijkhouders actief die zich oriënteren op een eigen praktijk. Waar specialistische kennis nodig is, kunnen we gebruikmaken van een netwerk van vastgoed- en huisvestingsspecialisten. Wil je sparren over de toekomst van je praktijk of je huisvestingssituatie? Neem gerust contact met ons op.